经济学博士、中南财经政法大学新华金融学院房产研究室主任王凌云近日表示，持续紧缩的货币政策使开发商的融资难度加大，建安、人工成本的上升使开发商所需的资金增加，房地产市场滑坡让开发商的处境更加艰难，楼盘销售不畅，房地产市场滑坡对金融安全的影响不容忽视。

　　国泰君安证券研究所日前发布报告称，2008年房地产行业资金缺口达7100亿元，相当于行业最高峰的2007年新增房地产中长期贷款的2倍。报告中说，由于去年高价拿地的企业面临着付清土地出让金的压力，今年7－9月份将是开发商资金链最紧张的时候。一些中小开发商可能将面临生死大限，房地产金融危机已初露端倪。如果没有非常强有力的调控措施，房价一旦开始下跌是很难刹得住的。香港房地产泡沫破灭后，房价从1999年最高峰开始持续下跌，6年来跌幅累计达65％，这便是明证。

　　“房地产市场的崩溃会直接‘剑指’我国经济的‘心脏’———金融。”房产高级经济师章林晓表示，国内商业银行普遍偏爱以房地产作为贷款抵押物，而且房地产作为抵押物的贷款所占总贷款比重估计不会低于60％。房价下跌不仅会导致住房抵押物的价值下跌，也会导致土地价格的下降而放大银行信贷的风险。加上在实际操作中，房屋抵押贷款的用途并不好控制，许多贷款流入了股市，而自去年股市下滑以来，有相当多的资金被深度套牢。如果房价大跌，办理抵押贷款的房主可能会放弃被抵押的房产，那么信贷风险便会转化成金融危机，这值得我们警惕。（摘自《中国经济时报》7．9）